未成年和成年人订婚房子可以写双方的名字吗

未成年和成年人订婚时，房产是否可以写双方名字主要取决于双方是否具备完全民事行为能力以及是否符合法律规定。
未成年和成年人订婚时，房产证可以写双方的名字，但需注意未成年人不具备独立处理房产的权利。
如果未成年是限制民事行为能力人（年满8周岁），则房产登记需由其法定代理人代理或经其同意、追认；
如果未成年是无民事行为能力人（未满8周岁），则其一切民事法律行为必须由法定代理人代理，不能自行签署或确认房产登记行为；
如果房产登记涉及赠与性质，未成年人可以接受房产赠与，因其属于纯获利益行为，无需法定代理人额外追认；
如果成年人与未成年人共同购房并登记为共有人，该行为涉及财产处分，必须由法定代理人代理或明确同意，否则该处分行为可能被认定为无效。
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未成年和成年人订婚时，房产是否能写双方名字需结合相关法律依据进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第十九条规定：“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”这意味着，若未成年人年满8周岁，在房产登记中接受房产份额的赠与行为属于纯获利益行为，是合法有效的；但若涉及共同出资购房、签署合同等行为，则必须由其法定代理人代理或事后追认。
同时，若未成年人未满8周岁，根据《民法典》第二十条规定，属于无民事行为能力人，其民事法律行为必须由法定代理人代理，任何房产登记行为都必须由其父母或监护人完成。
结合问题中的情况，若未成年人与成年人订婚期间共同购房并希望登记为共有人，必须由其法定代理人代为签署相关文件，并确保房产登记行为符合未成年人最大利益原则。否则，该登记行为可能在法律上存在效力瑕疵，未来可能引发争议或被认定为无效。
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未成年和成年人订婚时，若希望房产写双方名字，建议采取以下实用的行动措施：
1、由法定代理人代理办理：未成年人购房或登记为房产共有人，必须由其父母或监护人代为签署购房合同及办理房产登记手续，以确保行为合法有效。
2、明确购房资金来源及份额：若涉及共同出资购房，应明确各自出资比例，并在购房合同中注明，避免未来因产权归属产生争议。
3、签订书面协议并保留相关证据：包括购房合同、付款凭证、产权分配协议等，确保在发生争议时有据可依。
4、咨询专业律师：涉及未成年人房产登记事项较为复杂，建议提前咨询专业律师，确保操作符合法律规定，保障未成年人合法权益。
选择合适的解决方案时，应重点考虑未成年人的年龄、行为能力、购房目的以及法定代理人的实际参与程度。如处理不当，可能导致房产登记无效或影响未成年人权益。
如您正在处理此类问题，建议尽快联系专业律师进行详细咨询，以确保合法合规。
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未成年和成年人订婚时，房产写双方名字可能存在以下法律风险：
1、房产登记行为可能被认定为无效：例如，未成年人年满15岁，其本人签署购房合同并将自己登记为共有人，但未获得父母或监护人同意。该行为属于超越其民事行为能力范围，若父母事后不予追认，可能导致合同无效或产权登记无效。
2、未来财产分割争议：假设成年人出资购房并将未成年人登记为共有人，但未明确约定出资性质（如借款、赠与或共有），未来若双方关系破裂，未成年人可能主张其为产权人之一，要求分割房产，造成财产损失。
这些风险提醒我们，在涉及未成年人房产登记时，必须严格遵守法律规定，确保所有行为合法有效，并有书面记录，以避免不必要的法律纠纷。